Dług w spółdzielni mieszkaniowej: jak spłacić zaległości czynszowe?

Zadłużenie w spółdzielni mieszkaniowej to poważny problem, który pojawia się na skutek zaległości czynszowych oraz nieponoszenia dodatkowych opłat wskazanych przez spółdzielnię. Duży, skumulowany na przestrzeni długiego czasu dług w spółdzielni mieszkaniowej może doprowadzić nawet do utraty mieszkania. W dzisiejszym artykule omówimy to zagadnienie i przedstawimy sposoby na umorzenie zaległości czynszowych. Koniecznie przeczytaj!

Skąd się bierze dług w spółdzielni mieszkaniowej?

Za zadłużenie w spółdzielni mieszkaniowej z reguły odpowiadają długotrwałe zaległości czynszowe, czyli niepłacenie czynszu przez co najmniej kilka miesięcy. Należy jednak pamiętać, że minimalny czas zalegania z płatnościami nie został ustalony prawnie, wobec czego każda spółdzielnia mieszkaniowa może podjąć kroki prawne w innym czasie - w jednej będzie to pół roku, w innej trzy miesiące.

Dług w spółdzielni mieszkaniowej może również wynikać z niepłacenia dodatkowych składek, jeśli takowe występują poza czynszem. Przykładem mogą być: nadprogramowy budżet remontowy, dopłaty za zużycie wody, a także opłaty za media, o ile spółdzielnia mieszkaniowa pośredniczy w ich sprzedaży.

Należy podkreślić, że powód zadłużenia w spółdzielni mieszkaniowej - czy to utrata pracy przez lokatora, czy to ciężka choroba, czy też coś innego - w świetle prawa nie ma znaczenia. Właściciel mieszkania zobowiązany jest do uiszczania czynszu we wskazanym przez regulamin spółdzielni czasie i musi się do tego stosować.

Czym grozi zadłużenie w spółdzielni mieszkaniowej?

Niespłacany dług w spółdzielni mieszkaniowej rośnie nieproporcjonalnie do samych opłat czynszowych. Wynika to z faktu, że w jego skład wchodzą nie tylko zaległe czynsze, ale także odsetki.
W przypadku narastania zaległości czynszowych w spółdzielni mieszkaniowej podmiot ten może zdecydować się na wysłanie pisemnego wezwania do zapłaty. Jeżeli to nie poskutkuje spłatą zadłużenia, spółdzielnia może wystąpić na drogę sądową. Po uzyskaniu sądowego nakazu zapłaty może udać się do komornika.
W zależności od wysokości zadłużenia w spółdzielni mieszkaniowej komornik może zająć m.in. konto bankowe (w tym Twoje przychody oraz oszczędności, jeśli je masz), wynagrodzenie (pensję otrzymywaną z miejsca zatrudnienia), emeryturę, rentę.
W skrajnych przypadkach zaległości czynszowe w spółdzielni mieszkaniowej prowadzą do egzekucji z nieruchomości, czyli odebrania mieszkania przez komornika w celu sprzedaży i spłacenia długu - części lub całości, w zależności od wysokości zaległości czynszowych w spółdzielni mieszkaniowej.
Jeżeli mieszkanie z zadłużeniem w spółdzielni mieszkaniowej nie jest własnościowe, spółdzielnia może wystąpić o eksmisję lub pozbawienie prawa do lokalu.
I wreszcie sam dłużnik może zostać wpisany do rejestru dłużników, co długofalowo obniży jego zdolność kredytową i utrudni branie kredytów, pożyczek, a nawet kupowania produktów na raty.

Dług w spółdzielni a komornik

Dług w spółdzielni może prowadzić do egzekucji komorniczej. Zwykle ma to miejsce dopiero po tym, jak wysłane przez spółdzielnię mieszkaniową pisemne wezwanie do zapłaty nie przyniesie oczekiwanego rezultatu - dłużnik nie zacznie spłacać długu. Jeżeli sąd wyda nakaz zapłaty, spółdzielnia otrzyma klauzulę wykonalności i przekaże sprawę komornikowi. Jego rolą jest odzyskanie długu. Może to zrobić poprzez zajęcie konta bankowego lub świadczeń dłużnika - pensji, emerytury, renty - a w ostateczności zajęcie mieszkania i wystawienie go na licytację komorniczą.

Przeczytaj: Jak wstrzymać egzekucję komorniczą z nieruchomości?

Choć ma to miejsce bardzo rzadko, zdarza się, że interwencja komornika nie rozwiązuje problemu długu w spółdzielni mieszkaniowej. Jeżeli zaległości czynszowe przekraczają wartość pieniężną uzyskaną podczas licytacji komorniczej, dłużnik będzie musiał spłacić pozostałą część długu w inny sposób. Ma to miejsce również w przypadku mieszkania spółdzielczego lokatorskiego, którego nie można sprzedać, bo nie jest własnością lokatora - wówczas całe zaległości czynszowe ściągane są z konta, pensji, emerytury, renty i innych świadczeń.

Mieszkanie zadłużone w spółdzielni a zaległości czynszowe we wspólnocie mieszkaniowej

Chociaż zaległości czynszowe we wspólnocie mieszkaniowej i zadłużenie w spółdzielni mieszkaniowej generują podobne problemy i rozwiązywane są w podobny sposób, to jednak istnieją między nimi różnice. Zaległości czynszowe we wspólnocie mieszkaniowej są zobowiązaniem wobec właścicieli pozostałych lokali (obciążenie ich majątków prywatnych), a nie spółdzielni (obciążenie majątku podmiotu). To sprawia, że ich motywacja do podjęcia działania może być inna - zaległości czynszowe we wspólnocie mieszkaniowej mogą skutkować szybszym wystąpieniem na drogę sądową, uzyskaniem klauzuli wykonalności i windykowaniem długu przez komornika.

Zaległości czynszowe we wspólnocie mieszkaniowej mogą także doprowadzić do wystąpienia przez wspólnotę o ustanowienie hipoteki przymusowej na lokal, choć drugie rozwiązanie jest dla niej mniej korzystne ze względu na brak efektu tu i teraz. Wspólnota może też wystąpić o ustanowienie hipoteki przymusowej na lokal i jednocześnie wejść na drogę sądową celem odzyskania długu przez komornika. Przeczytaj: Hipoteka przymusowa a licytacja komornicza

Szanse na umorzenie zaległości czynszowych w spółdzielni mieszkaniowej

Dosłowne umorzenie zaległości czynszowych w spółdzielni mieszkaniowej jest możliwe, choć spotykane rzadko - to spółdzielnia decyduje, czy dług zostanie umorzony, czy też nie. Jeśli liczysz na to rozwiązanie, powinieneś zgłosić wniosek o umorzenie zaległości czynszowych do spółdzielni (lub wniosek o umorzenie długu we wspólnocie mieszkaniowej). Dobrze przemyśl swoje powody zaległości czynszowych, ponieważ to od nich w dużej mierze zależy pozytywne lub negatywne rozpatrzenie wniosku.

Najskuteczniejszy sposób na umorzenie zaległości czynszowych w spółdzielni mieszkaniowej to spłata zadłużenia lub zobowiązanie się do spłaty. Do wyboru masz m.in.:

skontaktowanie się ze spółdzielnią i ustalenie harmonogramu spłaty,
ubieganie się o dodatki mieszkaniowe, jeśli Ci przysługują,
zwrócenie się do pomocy społecznej.

Rozwiązania te są dostępne zarówno dla posiadaczy mieszkań spółdzielczych własnościowych oraz mieszkań z pełną własnością, jak i dla lokatorów mieszkań spółdzielczych lokatorskich bądź TBS.

Sprzedaż zadłużonego mieszkania w spółdzielni

Posiadacze mieszkań spółdzielczych własnościowych oraz mieszkań z pełną własnością mają jeszcze jeden sposób na umorzenie zaległości czynszowych w spółdzielni (lub umorzenie długu we wspólnocie mieszkaniowej). Jest nim sprzedaż. To rozwiązanie może być najlepszym wyjściem w sytuacji, w której lokal na skutek zaległości czynszowych podlega egzekucji komorniczej bądź została na niego nałożona hipoteka przymusowa.

Sprzedaż zadłużonego mieszkania w spółdzielni nie jest łatwa - lokal z długiem, komornikiem i/lub hipoteką przymusową nie jest atrakcyjny dla nabywców prywatnych, który musieliby przejąć dług: całość lub niespłaconą część. Z kolei sprzedaż takiego mieszkania przez komornika podczas licytacji oznacza otrzymanie kwoty pieniężnej poniżej wartości rynkowej mieszkania.

Na kupno mieszkania zadłużonego w spółdzielni decydują się firmy takie jak Skup Lokali. Oferujemy kupno mieszkania z długiem w spółdzielni, nawet jeśli jest ono aktualnie w procesie egzekucji komorniczej lub została na nie nałożona hipoteka przymusowa. Gwarantujemy nawet 100% wartości rynkowej mieszkania, dzięki czemu otrzymasz więcej pieniędzy niż ze sprzedaży na licytacji komorniczej.

Skontaktuj się z nami i wspólnie zadbajmy o jak najszybsze umorzenie zaległości czynszowych dzięki ich spłacie, aby dług nie narastał.