Jak wstrzymać egzekucję komorniczą z nieruchomości?

Egzekucja komornicza z nieruchomości może wydawać się ostatecznym potwierdzeniem wyczerpania możliwości samodzielnego rozwiązania problemu z zadłużeniem. Tymczasem to nieprawda - warto przynajmniej spróbować wstrzymać egzekucję komorniczą z nieruchomości i uzyskać pieniądze na pokrycie długu w inny sposób. O tym, co właściwie daje takie działanie oraz jak wstrzymać egzekucję komorniczą z nieruchomości, przeczytasz w dzisiejszym artykule.

Egzekucja komornicza z nieruchomości - etapy

Egzekucja komornicza z nieruchomości jest procesem składającym się z pięciu etapów - nie licząc samej sprawy sądowej. Pierwszy etap stanowi wszczęcie egzekucji komorniczej, a więc wezwanie dłużnika do spłaty długu. Odpowiednia adnotacja trafia wówczas do księgi wieczystej mieszkania lub domu. Oznacza to zajęcie danej nieruchomości przez komornika.

Na drugim etapie dochodzi do opisania nieruchomości i oszacowania jej wartości. Nie robi tego jednak komornik - do zadania oddelegowany zostaje biegły sądowy. To bardzo ważny etap, ponieważ ocena specjalisty będzie podstawą do kwoty pieniężnej wskazanej podczas licytacji.

Trzecim etapem jest powiadomienie o terminie licytacji, które następuje po uprawomocnieniu się opisu nieruchomości i jej wartości pieniężnej. Ogłoszenie z terminem, kwotą wywoławczą i lokalizacją licytacji komorniczej trafia do wiadomości publicznej, aby w wydarzeniu mogły wziąć udział wszystkie zainteresowane osoby.

Dlaczego licytacja związana z egzekucją komorniczą z nieruchomości nie jest korzystna?

Tutaj zróbmy przerwę, ponieważ to właśnie opisane wyżej trzy etapy egzekucji komorniczej z nieruchomości będą dla Ciebie najistotniejsze. W czasie ich trwania - czyli na przestrzeni ponad miesiąca, jako że wezwanie do zapłaty zwykle obejmuje okres dwóch tygodni, a obwieszczenie o licytacji komorniczej publikuje się kolejne dwa tygodnie przed samą licytacją - możesz spróbować wstrzymać egzekucję komorniczą z nieruchomości.

Warto to zrobić, ponieważ licytacja komornicza wiąże się ze sprzedażą nieruchomości po zaniżonej cenie. Podczas pierwszej tury cena wywoławcza wynosi co najmniej 3/4 wartości rynkowej mieszkania ustalonej przez biegłego sądowego. Jeżeli kupcy nie będą zainteresowani i transakcja nie dojdzie do skutku, ogłoszony zostanie drugi termin licytacji. Wówczas nieruchomość będzie sprzedawana za 2/3 wartości oszacowanej pierwotnie. Oznacza to, że uzyskane pieniądze mogą nie pokryć długu.

Jak wstrzymać egzekucję komorniczą z nieruchomości?

Aby wstrzymać egzekucję komorniczą z nieruchomości, trzeba skontaktować się z prawnikiem. Po konsultacji z nim będzie można wybrać jedno z rozwiązań:

zawieszenie postępowania komorniczego - oznacza tymczasowe zatrzymanie egzekucji komorniczej. Może dotyczyć całego postępowania (np. mieszkanie + wyposażenie) albo części (np. mieszkanie, ale licytacje w sprawie wyposażenia i tak się odbędą). Zawieszenie wykonania egzekucji komorniczej odbywa się na wniosek dłużnika lub wierzyciela (można więc spróbować się z nim porozumieć), a także z mocy prawa. Taki sposób wstrzymania egzekucji komorniczej z nieruchomości pozwala przedłużyć czas na podjęcie działania, np. kiedy zaczęło się szukać alternatywnych rozwiązań problemu na drugim etapie postępowania, gdy już biegły oszacował wartość mieszkania i okazała się ona niska,
umorzenie postępowania komorniczego - ze względu na trwały charakter tego typu wstrzymania egzekucji komorniczej z nieruchomości ma ono miejsce np. na skutek spłaty zadłużenia przez dłużnika bądź inną osobę. Oznacza to, że aby skorzystać z tego rozwiązania, musisz podjąć działanie w kierunku spłaty długu bezzwłocznie - już dzisiaj.

Jak spłacić dług po wstrzymaniu egzekucji komorniczej z nieruchomości?

Skuteczne wstrzymanie egzekucji komorniczej z nieruchomości - czy to poprzez zawieszenie, czy to od razu za sprawą umorzenia - najczęściej wymaga spłaty całego zadłużenia. Jeżeli dług jest duży, spłacenie go może wiązać się z koniecznością sprzedaży mieszkania. Problem jest taki, że prywatni kupcy są nieszczególnie zainteresowani nieruchomościami zajętymi przez komornika. Tym bardziej rzadko chcą za nie zapłacić cenę sięgającą 100% wartości rynkowej.

W tym miejscu pojawia się Skup Lokali, który oferuje zarówno skup zadłużonych nieruchomości (jeśli wysoki dług wygenerowała sama nieruchomość, np. niemożność spłaty hipoteki), jak i skup nieruchomości z komornikiem (jeżeli dług ma inne podłoże, ale w celu jego spłaty zajęta została m.in. nieruchomość). W przeciwieństwie do prywatnych nabywców, uczestników licytacji komorniczych, a nawet innych skupów nieruchomości oferujemy do 100% wartości mieszkania lub domu. Ta pozornie drobna, lecz znacząca pod względem finansowym różnica może pozwolić Ci spłacić dług w całości lub przynajmniej w znacznie większej części niż licytacja komornicza.

Co powinieneś zatem zrobić?

Jeżeli jesteś na etapie pierwszym (wszczęcie egzekucji) lub drugim (oszacowanie wartości przez biegłego sądowego), czym prędzej zgłoś się do nas. Zajmiemy się Twoją sprawą niezwłocznie i przygotujemy wycenę mieszkania. Z tą wyceną możesz udać się do wierzyciela z prośbą o zawieszenie postępowania komorniczego bądź samodzielnie złożyć taki wniosek. Następnie sformalizujemy sprzedaż.
Jeśli jesteś na trzecim etapie (wyznaczenie terminu licytacji), możesz już nie mieć czasu na przekonywanie wierzyciela bądź składanie wniosku. Zgłoś do nas chęć sprzedaży nieruchomości już teraz, abyśmy zdążyli dokonać transakcji przed datą licytacji komorniczej. W ten sposób uzyskasz pieniądze na spłatę długu.

Skontaktuj się z nami teraz: 535 525 555, info@skuplokali.pl.