Jak pozbyć się lokatora z wynajmowanego mieszkania?

Wynająłeś mieszkanie ludziom, którzy okazali się oszustami - nie płacą, żyją na Twój koszt, a do tego demolują nieruchomość? Niestety taka sytuacja się zdarza, przysparzając wynajmującym wiele stresu i wymuszając na nich finansowanie cudzego życia. Co dokładnie trzeba zrobić, kiedy lokator nie chce się wyprowadzić po zakończeniu umowy? Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci mimo trwania umowy? I jak pozbyć się niechcianego lokatora bez umowy? O tym wszystkim dziś!

Jak pozbyć się niechcianego lokatora w trakcie trwania umowy?

Najpopularniejsza z dziś wymienionych jest sytuacja, w której lokator podpisał umowę najmu, jednak w pewnym momencie przestał przestrzegać jej zapisów lub wręcz nigdy nie zamierzał zacząć. Najczęściej chodzi o brak płacenia za wynajem, a dodatkowo odmawianie opłacania rachunków, czyli de facto życie za pieniądze właściciela mieszkania. Ponadto zdarzają się akty wandalizmu, niesprzątanie w domu, doprowadzenie do zalęgnięcia się w lokalu robaków itp.

Co można zrobić, kiedy lokator nie chce się wyprowadzić? Jak pozbyć się lokatora z wynajmowanego mieszkania mimo trwania umowy? Jeśli najemca nie respektuje zapisów w dokumencie, możesz:

przede wszystkim wypowiedzieć umowę najmu - w wypowiedzeniu uwzględnij powody, dla których rozwiązujesz umowę, a także termin, do którego najemca powinien opuścić lokal,
następnie złożyć pozew do sądu rejonowego - to konieczne, gdy najemca nie wyprowadzi się z mieszkania w terminie określonym w wypowiedzeniu,
po uprawomocnieniu wyroku sądu wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności - jest wymagana do wystąpienia do komornika o wszczęcie egzekucji,
zaczekać na egzekucję komorniczą - która jednak może być odwleczona w czasie ze względu na konieczność znalezienia lokalu zastępczego dla eksmitowanego najemcy, zwłaszcza gdy jest on przedstawicielem grupy chronionej, np. kobietą w ciąży lub osobą niepełnosprawną.

Psst! Jak pozbyć się lokatora z umową najmu okazjonalnego? Przeczytaj: Co to jest najem okazjonalny? Zasady, wady i zalety

Jak pozbyć się lokatora z mieszkania po wygaśnięciu umowy?

Czasem się zdarza, że chociaż w trakcie trwania umowy wszystko jest w porządku, lokator nie chce się wyprowadzić po zakończeniu umowy. Co wtedy? Niestety czeka Cię podoba droga do opisanej w poprzednim punkcie. Jedyną różnicą jest fakt, iż nie musisz wypowiadać umowy najmu, skoro sama wygasła. Powinieneś jednak udokumentować wezwanie najemcy do opuszczenia mieszkania w ciągu 30 dni - jeśli tego nie zrobi, kierujesz sprawę do sądu.

Jak pozbyć się niechcianego lokatora bez umowy?

Wynajmowanie mieszkania bez spisanej umowy nie jest najlepszym pomysłem, to działanie wbrew prawu. Jeżeli jednak już to zrobiłeś i trafiłeś na nieuczciwego najemcę - trudno, mleko się rozlało. W tej sytuacji najważniejsza jest świadomość, że w Polsce nie istnieje wynajem bez umowy. Nawet jeśli nie przygotowałeś jej w formie pisemnej, została zawarta ustnie między Tobą a najemcą. Po prostu z racji braku dowodu pisemnego uznaje się, iż zastosowanie mają ogólne przepisy dotyczące wynajmu nieruchomości.

A zatem jak wyrzucić lokatora z mieszkania bez umowy? Dokładnie tak, jakby umowa była - w rzeczywistości bowiem jest, została zawarta ustnie. W pierwszym punkcie opisaliśmy krok po kroku, co musisz zrobić.

Jak pozbyć się lokatora zameldowanego na stałe?

Maślane oczy najemcy skłoniły Cię do zameldowania go w swoim mieszkaniu? To kolejny błąd, na szczęście możliwy do naprawienia. Jeżeli lokator okazał się nieuczciwy i złamał postanowienia umowy, możesz go usunąć z lokalu w taki sam sposób jak najemcę niezameldowanego.

Jak pozbyć się lokatora z wynajmowanego mieszkania tu i teraz?

Istnieje jeszcze jeden sposób na wyjście z kłopotliwej sytuacji, niewymagające chodzenia po sądach i czekania na egzekucję komorniczą, ciągnącą się niekiedy długimi latami. Jest nim... sprzedaż mieszkania z lokatorami, i to nawet tymi zameldowanymi. Jak znaleźć kupca, który weźmie na swoje barki taki ciężar? Sprawdź, jak działa skup nieruchomości z lokatorami - być może to Twoja najlepsza opcja na spokój.