Co to jest najem okazjonalny? Zasady, wady i zalety

Najem okazjonalny to coraz popularniejsza forma najmu wśród osób posiadających nieruchomości na wynajem w Polsce, chcących zabezpieczyć się przed potencjalnymi oszustami - najemcami, którzy nie zamierzają płacić za wynajem, a jednocześnie chcą zostać w wynajmowanym mieszkaniu. Dziś odpowiemy na pytania, co to jest najem okazjonalny oraz jakie ma zasady, wady i zalety.

Najem okazjonalny - co to znaczy?

Najem okazjonalny to rodzaj najmu nieruchomości, w tym mieszkań i domów. Choć obowiązuje w Polsce od 17 grudnia 2009 roku, nie jest popularny, a przynajmniej nie tak bardzo jak zwykły najem. Jego najbardziej znaną zasadą, a także cechą wyróżniającą, jest specyficzna umowa najmu okazjonalnego, w której najemca jest zobowiązany do wskazania lokalu mieszkalnego, do którego będzie mógł się przenieść, kiedy umowa zostanie rozwiązania. Mało tego - najemca musi dostarczyć wynajmującemu oświadczenie właściciela tegoż mieszkania, iż faktycznie umożliwi mu zamieszkanie tam. Takie oświadczenie powinno zostać poświadczone przez notariusza.

Najem okazjonalny możliwy jest tylko dla osób prywatnych i wyłącznie w celach mieszkalnych. Oznacza to, że i wynajmujący, i najemca muszą być osobami prywatnymi i podpisać umowę najmu okazjonalnego na zamieszkiwanie danego lokalu. Umowa ta musi być na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat.

Najem okazjonalny a zwykły

Główną cechą różniącą najem okazjonalny i zwykły jest wskazanie lokalu zastępczego przez najemcę. Podczas gdy najem okazjonalny wymaga wskazania takiego lokalu oraz dostarczenia oświadczenia jego właściciela, najem zwykły nie przewiduje podobnego zabezpieczenia dla wynajmującego. W efekcie wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego i skuteczne pozbycie się niechcianego lokatora z mieszkania są łatwiejsze.

Najem okazjonalny - zasady (korzyści)

łatwiejsze wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego - skuteczniejsza wyprowadzka lokatorów po rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego
łatwiejsza i szybsza eksmisja lokatora odmawiającego wyprowadzki po rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego - uproszczona formuła eksmisji
brak ograniczeń co do eksmisji - po rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego można eksmitować nawet kobiety w ciąży i osoby małoletnie

Najem okazjonalny - wady

konieczność poniesienia kosztów początkowych - umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego wymaga udania się do notariusza przez najemcę i wynajmującego oraz poniesienie kosztów
niechęć do podpisania umowy najmu okazjonalnego przez najemców - a co za tym idzie większe trudności ze znalezieniem najemców niż w przypadku najmu zwykłego
niemożność wskazania przez najemcę lokalu zastępczego - co również zawęża grupę potencjalnych najemców
problemy z eksmisją najemcy w szczególnych przypadkach - jeżeli właściciel mieszkania zastępczego umrze lub wyjedzie albo jeśli mieszkanie zastępcze przestanie być dostępne, np. zostanie sprzedane, wyegzekwowanie wyprowadzki przez najemcę przestanie być tak łatwe, jak miało być

Lokator nie chce się wyprowadzić - co dalej?

Może się zdarzyć, że mimo podpisania umowy najmu okazjonalnego najemca nie chce się wyprowadzić, uproszczona formuła eksmisji zaś nie jest dostępna, ponieważ najemca stracił możliwość przeniesienia się do lokalu zastępczego. Co zrobić w takiej sytuacji? Możliwości jest kilka:

Droga sądowa - eksmisja najemcy na drodze sądowej jest dłuższa od eksmisji w oparciu o umowę najmu okazjonalnego, ale może być skuteczna. Problemy pojawiają się w przypadku osób chronionych takich jak kobiety w ciąży, ponieważ miasto lub gmina muszą znaleźć mieszkanie zastępcze.
Firma pośrednicząca w kontakcie z lokatorem - istnieją firmy przejmujące od wynajmującego kontakt z nieuczciwym najemcą, nakłaniające go różnymi metodami do wyprowadzki. Chociaż metody te są legalne, część z nich może być wątpliwa etycznie.
Skup nieruchomości z lokatorami - trzecim wyjściem jest oferowany przez nas skup mieszkań z lokatorami, w tym najemcami nieskorymi do wyprowadzki mimo rozwiązania umowy najmu. To dobre wyjście zwłaszcza dla posiadaczy nieruchomości, którzy borykają się z problemem nieuczciwych lokatorów od wielu miesięcy lub lat, a także których mieszkania zostały zdewastowane. Oferujemy bowiem również skup mieszkań do remontu generalnego i w złym stanie.