Czy można sprzedać mieszkanie w trakcie egzekucji komorniczej?
Egzekucja komornicza to dla wielu właścicieli nieruchomości sytuacja skrajna – stresująca, niepewna i często postrzegana jako bez wyjścia. Gdy komornik zajmuje mieszkanie, pojawia się pytanie: czy można je jeszcze sprzedać? Czy właściciel ma jakiekolwiek pole manewru, zanim dojdzie do licytacji? Sprawdźmy!
Sprzedaż mieszkania z komornikiem – co warto wiedzieć?
Wbrew powszechnym opiniom, skup mieszkań z komornikiem to legalna i coraz częściej stosowana praktyka. Właściciel nieruchomości, nawet jeśli została ona zajęta przez komornika, nadal ma prawo ją sprzedać – pod warunkiem, że środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na spłatę zadłużenia.
Taka transakcja może odbyć się:
-
z udziałem notariusza,
-
po uzgodnieniu warunków z komornikiem,
-
z zabezpieczeniem interesów wierzyciela.
W praktyce oznacza to, że firma skupująca nieruchomość przejmuje kontakt z komornikiem, ustala wysokość zobowiązań i dokonuje spłaty długu bezpośrednio z ceny zakupu. Pozostała część środków trafia do właściciela.
Dlaczego warto działać przed licytacją?
Licytacja komornicza to proces publiczny, w którym nieruchomość może zostać sprzedana za ułamek swojej wartości – często za 2/3 ceny rynkowej lub mniej. Dodatkowo dochodzą koszty egzekucji, prowizje i opłaty, które pomniejszają kwotę, jaką otrzyma właściciel.
Sprzedając mieszkanie wcześniej, właściciel:
-
zyskuje kontrolę nad transakcją,
-
może uzyskać wyższą cenę niż w licytacji,
-
unika stresu i publicznego rozgłosu,
-
ma szansę na szybsze zamknięcie sprawy.
Skup zadłużonych nieruchomości – jak to działa?
Firmy oferujące skup zadłużonych nieruchomości specjalizują się w szybkiej i bezpiecznej sprzedaży mieszkań obciążonych długami, hipoteką czy zajęciem komorniczym. Proces zazwyczaj wygląda następująco:
-
Kontakt z firmą – telefoniczny lub przez formularz online.
-
Bezpłatna wycena nieruchomości – uwzględniająca jej stan prawny i techniczny.
-
Ustalenie wysokości zadłużenia – firma może przejąć kontakt z komornikiem.
-
Przygotowanie dokumentów – w tym aktu notarialnego.
-
Finalizacja transakcji – spłata długu i wypłata pozostałych środków właścicielowi.
Całość może potrwać zaledwie kilka dni, co jest ogromną zaletą w sytuacjach kryzysowych.
Kiedy warto rozważyć sprzedaż mieszkania z komornikiem?
Sprzedaż mieszkania w trakcie egzekucji komorniczej to dobre rozwiązanie, gdy:
-
zadłużenie rośnie z miesiąca na miesiąc,
-
komornik wyznaczył już termin licytacji,
-
właściciel chce uniknąć publicznej sprzedaży,
-
nieruchomość nie generuje dochodu (np. pustostan),
-
potrzebna jest szybka gotówka na nowy start.
W takich przypadkach skup mieszkań z komornikiem może być jedyną realną alternatywą dla utraty majątku.
Podsumowanie – sprzedaż zamiast licytacji
Choć egzekucja komornicza wydaje się sytuacją bez wyjścia, sprzedaż mieszkania przed licytacją to legalna i skuteczna metoda na odzyskanie kontroli nad finansami. Dzięki współpracy z firmą oferującą skup zadłużonych nieruchomości, właściciel może spłacić zobowiązania, uniknąć strat i rozpocząć nowy rozdział bez ciężaru długu.
Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą – wybierz nasz skup problematycznych nieruchomości i odetchnij pełną piersią!
Wszelkie prawa zastrzeżone @ skuplokali.pl Informacja o przetwarzaniu danych dostępna w naszej polityce prywatności. Pozycjonowanie: FunkyMEDIA
Odwiedź nas:
ul. Rydygiera 19, 01-793 Warszawa
Skup mieszkań Warszawa
Błyskawiczny skup mieszkań